Das Thema kurz und kompakt

Eigenleistung spart Kosten: Beim Dachausbau können Sie durch Eigenarbeit je nach handwerklichem Geschick bis zu 40 % der Gesamtkosten einsparen, besonders bei Dämmarbeiten, Trockenbau und der Verlegung von Bodenbelägen.

Rechtliche Vorgaben beachten: Für einen Dachausbau benötigen Sie in vielen Fällen eine Baugenehmigung, insbesondere wenn die Dachkonstruktion verändert wird oder neue Wohnfläche entsteht – informieren Sie sich frühzeitig, um Bußgelder zu vermeiden.

Professionelle Energieberatung lohnt sich: Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) von Enter erhalten Sie nicht nur maßgeschneiderte Empfehlungen für Ihren Dachausbau, sondern sichern sich auch zusätzlich 5 % staatliche Förderung für Ihre Sanierungsmaßnahmen.

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Dachausbau selber machen: Was Sie vorher wissen sollten

Bevor Sie den ersten Hammer schwingen oder Baumaterialien bestellen, um Ihren Dachboden auszubauen, sind einige grundlegende Überlegungen zum Dachausbau wichtig. Die sorgfältige Planung im Vorfeld vermeidet spätere Probleme und unerwartete Kosten.

Rechtliche Aspekte: Wann brauchen Sie eine Dachausbau-Genehmigung?

Ob Sie für Ihren Dachausbau eine Baugenehmigung benötigen, hängt von den genauen Vorschriften Ihres Bundeslandes oder Ihrer Kommune ab. Grundsätzlich gilt: Sobald Sie das äußere Erscheinungsbild des Hauses verändern, etwa durch den Einbau von Dachgauben oder zusätzlichen Fenstern, wird in den meisten Fällen eine Genehmigung erforderlich.

Auch wenn Sie den Dachboden vom reinen Stauraum in einen Wohnraum umwandeln und damit die offizielle Wohnfläche des Hauses erhöhen, müssen Sie in der Regel eine Baugenehmigung einholen. Dies gilt insbesondere, wenn der Dachboden bisher nicht als Wohnraum angemeldet war.

Mögliche Strafen bei Dachausbau ohne Genehmigung

Ein Dachausbau ohne die erforderliche Genehmigung bringt ernste Konsequenzen mit sich. Die Baubehörde kann bei Verstößen:

• Bußgelder verhängen, die je nach Schwere des Verstoßes mehrere tausend Euro betragen können
• Die Einstellung der Bauarbeiten anordnen
• Im schlimmsten Fall sogar den Rückbau der nicht genehmigten Maßnahmen verlangen

Besonders problematisch wird es, wenn Sie Ihr Haus später verkaufen möchten – fehlende Baugenehmigungen können den Verkaufsprozess erheblich erschweren und den Wert der Immobilie mindern. Investieren Sie daher lieber etwas Zeit in die rechtliche Absicherung, bevor Sie mit dem Ausbau beginnen.

Prüfung des Dachstuhls: Ist Ihr Dach für einen Ausbau geeignet?

Nicht jeder Dachstuhl eignet sich gleichermaßen für einen Ausbau. Besonders bei älteren Häusern ist eine gründliche Prüfung der Bausubstanz unerlässlich:

• Statik: Kann der Dachstuhl die zusätzliche Belastung durch den Ausbau tragen?
• Raumhöhe: Für einen vollwertigen Wohnraum sollte mindestens die Hälfte der Fläche eine Höhe von 2,3 Metern aufweisen
• Dachneigung: Steildächer mit einer Neigung von 45° eignen sich ideal für einen Ausbau; bei Dächern mit weniger als 35° Neigung kann es schwierig werden, ausreichend Stehhöhe zu erzielen
• Zustand der Bausubstanz: Gibt es Feuchteschäden, Schimmel oder Schädlingsbefall?

Eine professionelle Begutachtung durch einen Fachmann (Statiker, Architekt oder Zimmermann) ist hier ratsam und kann spätere böse Überraschungen verhindern.

Unterschied zwischen vollständigem Ausbau und teilweisem Dachbodenausbau

Je nach Ihren Bedürfnissen und den baulichen Gegebenheiten stehen Ihnen verschiedene Ausbaustufen zur Wahl. Eine vollständige Wohnraumerweiterung erfordert umfassende Wärmedämmung, komplette Elektro- und Heizungsinstallation sowie hochwertige Wandgestaltung und Bodenbeläge. Hier gelten strenge Anforderungen an Brandschutz und Schallschutz, und eine Baugenehmigung ist fast immer erforderlich.

Ein teilweiser Ausbau als Hobby- oder Gästeraum hingegen unterliegt weniger strengen Vorgaben. Die Wand- und Bodengestaltung kann einfacher gehalten werden, und der bürokratische Aufwand ist geringer. Besonders bei Dachböden mit niedriger Deckenhöhe und wenig Platz bietet diese Option einen guten Kompromiss zwischen Nutzwert und Investitionsaufwand und lässt sich leichter in Eigenleistung realisieren.

Umgang mit Dachfenstern und Dachschrägen

Dachschrägen und die Platzierung von Fenstern spielen eine zentrale Rolle bei der Planung Ihres Dachausbaus:

• Lichteinfall: Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und verbessern die Belüftung
• Raumgeometrie: Schrägen können den nutzbaren Wohnbereich einschränken; planen Sie Möbel und Einbauten entsprechend
• Fensterarten: Neben klassischen Dachfenstern bieten Gauben oder bodentiefe Fenster zusätzlichen Raum und mehr Stehhöhe
• Wärmeschutz: Hochwertiges Glas und gute Dämmung verhindern übermäßige Aufheizung im Sommer und Wärmeverlust im Winter

Planen Sie die Fensterposition sorgfältig und berücksichtigen Sie dabei sowohl den Lichteinfall zu verschiedenen Tageszeiten als auch die Praktikabilität im Alltag.

Kosten für einen Dachausbau

Die finanzielle Planung eines Dachausbaus ist entscheidend für den Erfolg Ihres Projekts. Die Gesamtkosten hängen stark von der Größe des Dachbodens, dem gewünschten Ausbaustandard und dem Umfang der Eigenleistung ab.

Für einen vollständigen Dachausbau zum Wohnraum kalkulieren Fachleute grob mit etwa 1.000 € pro Quadratmeter. Bei einem 50 m² großen Dachgeschoss können die Kosten also um die 50.000 € liegen. Die Hauptkostenpunkte verteilen sich dabei auf folgende Positionen:

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Experten-Tipp: Durch Eigenleistung können Sie besonders bei Dämmarbeiten, Trockenbau und Bodenbelägen erheblich sparen. Anstatt bis zu 100 € pro Quadratmeter für die Verlegung von Trockenbauboden durch einen Handwerker zu bezahlen, fallen bei Eigenleistung nur die Materialkosten an. Bei einem 50 m² großen Dachgeschoss entspricht das einer Ersparnis von bis zu 5.000 € alleine bei den Trockenbauarbeiten. Lassen Sie jedoch komplexe Arbeiten wie Statik, Elektrik und Heizung von Fachleuten durchführen – hier können Fehler schnell teuer werden und die Sicherheit gefährden.

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Es lohnt sich, mehrere detaillierte Angebote von Fachfirmen einzuholen und diese mit den geschätzten Kosten für Eigenleistungen zu vergleichen. Berücksichtigen Sie dabei auch den Zeitaufwand, den Sie selbst investieren müssen, und Ihre eigenen handwerklichen Fähigkeiten.

Neben den reinen Baukosten sollten Sie auch diese Positionen in Ihre Kalkulation einbeziehen:

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Förderungen für Ihren Dachausbau nutzen

Bevor Sie Ihr Dachgeschoss ausbauen, sollten Sie sich unbedingt über mögliche Fördermittel informieren. Der Staat unterstützt energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) mit attraktiven Zuschüssen:

• BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen: Für die Dachdämmung können Sie einen Zuschuss von bis zu 15 % der förderfähigen Kosten bis 60.000 € erhalten. Wenn Sie vorab eine professionelle Energieberatung durchführen lassen und einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, erhöht sich die Förderung um zusätzliche 5 % auf insgesamt 20 %. Bei maximaler Ausschöpfung entspricht das einem Zuschuss von bis zu 12.000 €.
• KfW-Ergänzungskredit: zusätzlich zur bereits erteilten Zuschussförderung können Sie den KfW Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit Nr. 358, 359  mit einer maximalen Kreditsumme von 120.000 € pro Wohneinheit in Anspruch nehmen.

Wichtig für die Förderung: Der Antrag muss zwingend vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden. Beauftragen Sie keinen Handwerker und kaufen Sie kein Material, bevor die Förderzusage vorliegt. Die erforderlichen technischen Mindestanforderungen, wie beispielsweise ein U-Wert von maximal 0,14 W/(m²·K) bei der Dachdämmung, müssen eingehalten werden. Bei selbst erledigten Arbeiten müssen die fachgerechte Durchführung und die korrekte Angabe der Materialkosten mit dem Verwendungsnachweis durch einen Energieeffizienz-Experten bestätigt werden.

Enter bietet Ihnen eine umfassende Energieberatung inklusive Sanierungsfahrplan (iSFP) und übernimmt die komplette Beantragung der Fördermittel für Sie. Dadurch sichern Sie sich den zusätzlichen Förderbonus von 5 %, vermeiden Fehler bei der Antragstellung und maximieren Ihre Förderung.

Planung im Vorfeld: Der Schlüssel zum erfolgreichen Dachausbau

Eine gründliche Planung spart Zeit, Kosten und gewährleistet optimale Ergebnisse bei Ihrem Dachausbauprojekt. Die wichtigsten Aspekte, Ideen und Inhalte sollten Sie bereits im Vorfeld durchdenken.

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Raumkonzept für Ihr neues Dachgeschoss erstellen

Definieren Sie die Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielbereich. Berücksichtigen Sie dabei die besonderen Herausforderungen wie Dachschrägen, Lichteinfall und optimale Raumaufteilung. Bei kleineren Dachböden ist oft ein großzügiger, offener Raum sinnvoller als mehrere kleine Räume. Der Kniestock – also der Teil der Außenwand, auf dem der Dachstuhl montiert wurde – eignet sich hervorragend für platzsparende Einbaulösungen.

Statische Anforderungen bei der Umnutzung des Dachraums

Die Umwandlung eines unbewohnten Dachbodens bedeutet eine veränderte Belastung für die Konstruktion. Lassen Sie die Tragfähigkeit der Balken und Dachsparren sowie die Stabilität des Bodens unbedingt von einem Fachmann prüfen. Bei der Statik sollten Sie keine Kompromisse eingehen – eine fehlerhafte Einschätzung führt zu gefährlichen Situationen und teuren Nachbesserungen.

Planung der richtigen Dämmung und Isolierung

Eine fachgerechte Dämmung sorgt für angenehmes Raumklima und spart Energie im Dachgeschoss. Üblich ist eine Kombination aus Zwischen- und Untersparrendämmung. Als Material kommen vor allem Mineralwolle oder ökologische Dämmstoffe in Frage. Die Dämmung sollte den für eine Förderung notwendigen U-Wert von maximal 0,14 W/(m²·K) einhalten. Eine lückenlose Dampfbremsfolie verhindert Feuchtigkeit und Schimmelbildung.

Elektrik und Heizung im ausgebauten Dachboden

Elektroinstallation und Heizungssystem sollten vor dem Einbau der Wandverkleidungen geplant werden. Berücksichtigen Sie ausreichend Steckdosen, einen durchdachten Beleuchtungsplan und notwendige Medienanschlüsse. Prüfen Sie, ob Ihre vorhandene Heizung ausreichende Kapazität hat oder ob Alternativen wie eine Fußbodenheizung sinnvoll sind. Bei diesen technischen Installationen ist fachmännischer Rat unerlässlich – besonders die Elektroinstallation muss zwingend von einem Elektroinstallateur durchgeführt und abgenommen werden.

Dachausbau selber machen: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Ein Dachausbau in Eigenregie ist ein anspruchsvolles, aber lohnendes Projekt. Die folgende Anleitung gibt Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Arbeitsschritte. Wichtig: Bei manchen Arbeitsschritten sollten Sie, auch aus Sicherheits- und Haftungsgründen, Fachleute zu Hilfe  ziehen. 

Vorbereitung des Dachbodens für den Ausbau

Beginnen Sie mit der Entrümpelung und Bestandsaufnahme des Dachbodens. Entfernen Sie alte Gegenstände, Staub und lockere Materialien. Prüfen Sie, ob die alte Bausubstanz intakt ist und keine Schäden wie Feuchtigkeit, Schädlingsbefall oder Hausschwamm vorliegen. Markieren Sie anschließend Details wie die Positionen von tragenden Elementen, geplanten Wänden und Durchbrüchen für Fenster mit einem Bleistift oder Kreide.

Ermitteln Sie die exakten Maße Ihres Dachbodens und erstellen Sie einen maßstabsgetreuen Plan. Bei Bedarf überprüfen Sie auch die Flucht der Sparren mit einem Richtscheit, um später zu wissen, wie stark Sie bei der Konterlattung ausgleichen müssen, um eine ebene Fläche für die Beplankung zu erhalten.

Dachdämmung anbringen

Die Dämmung ist einer der Arbeitsschritte, die sich gut in Eigenleistung umsetzen lassen. Denken Sie aber daran, dass Sie bei einer Dämmung in Eigenregie keinen Anspruch auf die staatlichen Fördergelder haben. Für die Zwischensparrendämmung schneiden Sie Mineralwollematten etwa einen Zentimeter breiter zu, als das Sparrenfeld ist. Diese klemmen Sie dann zwischen die Sparren. Da die Breite der Sparrenfelder oft variiert, sollten Sie jedes Feld einzeln ausmessen.Achten Sie darauf, dass keine Lücken oder Wärmebrücken entstehen. 

Bei der Untersparrendämmung befestigen Sie zunächst Direktabhänger an den Sparren und schieben anschließend die Dämmplatten darüber. Die Profile verschrauben Sie dann über der Dämmung an den Schenkeln der Abhänger.

Installation von Dampfsperren und Unterspannbahnen

Nach der Dämmung folgt die Montage der Dampfbremsfolie an der Rauminnenseite. Diese verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Wohnraum in die Dämmung eindringt. Die Folie muss absolut luftdicht sein, besonders an den Anschlüssen zu Wänden, Rohrdurchführungen und anderen Bauteilen. Ziehen Sie die Folie beim Befestigen keinesfalls zu straff – sie muss sich bei Temperatur- und Feuchtigkeitsänderungen ausdehnen können. Tackern Sie die Folie alle 40 bis 50 Zentimeter an den Sparren fest, ohne sie zu überspannen. 

Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss durchführen

Nach der Dämmung und Dampfsperre folgt der Trockenbau. Für die Dachschrägen müssen Sie zunächst eine Konterlattung anbringen, um eine ebene Fläche zu schaffen. Diese befestigen Sie durch die Dampfbremsfolie hindurch an den Sparren. Anschließend verschrauben Sie Gipskarton- oder Gipsfaserplatten an der Unterkonstruktion. Planen Sie Türöffnungen vorab ein und verstärken Sie die Rahmen an diesen Stellen. Verschrauben Sie die Platten mit speziellen Schnellbauschrauben und verspachteln Sie anschließend alle Fugen und Schraubenköpfe für eine glatte Oberfläche.

Dachfenster fachgerecht einbauen

Der Einbau von Dachfenstern ist ein anspruchsvoller Arbeitsschritt, den Sie  besser einem Fachmann überlassen sollten. Bei unsachgemäßer Installation drohen erhebliche Risiken wie Wassereinbruch, Wärmebrücken und Tauwasserbildung, die zu kostspieligen Folgeschäden an der Dachkonstruktion und Dämmung führen können. Zudem erlischt bei Eigeneinbau meist die Herstellergarantie, und die Versicherung könnte im Schadensfall die Deckung verweigern.

Elektroinstallation im ausgebauten Dachboden

Die Elektroinstallation sollte grundsätzlich vom Fachmann geplant, ausgeführt und abgenommen werden. Sie können jedoch unter Anleitung die Vorarbeiten übernehmen, wie das Verlegen von Leerrohren und Kabelkanälen oder das Bohren von Durchbrüchen für Kabel. Planen Sie vor dem Verschließen der Wände die Position aller Steckdosen, Schalter und Leuchtmittel. Lassen Sie Zugänge für spätere Wartungen und Erweiterungen, besonders bei Verteilerdosen. Am Ende muss ein Elektriker die Installation prüfen und abnehmen, bevor sie in Betrieb genommen werden darf. 

Häufige Fehler beim DIY-Dachausbau vermeiden

Wer seinen Dachausbau in Eigenregie durchführt, kann viel Geld sparen – aber nur, wenn keine kostspieligen Fehler passieren. Diese typischen Fallstricke sollten Sie kennen und umgehen:

• Unzureichende Planung: Ohne detaillierte Planung drohen Materialverschwendung, unerwartete Kosten und unbefriedigende Ergebnisse.
• Fehlende Baugenehmigung: Der Dachausbau ohne erforderliche Genehmigungen kann teuer werden und im schlimmsten Fall zum Rückbau führen.
• Fehlerhafte Dämmung: Unzureichende oder falsch angebrachte Dämmung lässt Wärme entweichen und verursacht Wärmebrücken, Energieverlust und Feuchtigkeitsprobleme.
• Vernachlässigung der Statik: Eigenständige Beurteilung der Tragfähigkeit ohne fachkundige Prüfung gefährdet die Gebäudestruktur.
• Mangelhafter Brandschutz: Missachtung von Brandschutzvorschriften, besonders bei Schornsteindurchführungen, stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar.
• Unsachgemäße Elektroinstallationen: Fehlerhafte Elektrik kann Brände verursachen und ist zudem nicht versicherbar.
• Unzureichende Belüftung: Ohne durchdachtes Lüftungskonzept drohen Feuchteschäden und Schimmelbildung.
• Unterschätzung des Zeitaufwands: DIY-Dachausbauten dauern oft das Zwei- bis Dreifache der ursprünglich veranschlagten Zeit. 

Fazit: Mit Enter Expertenunterstützung sichern, statt Dachausbau vollständig selber zu machen

Die Eigenleistung beim Dachausbau kann erhebliche Kosten sparen – jedoch nur mit klarer Abgrenzung zwischen sinnvoller Selbsthilfe und notwendigem Expertenrat. Mit der Energieberatung von Enter erhalten Sie einen maßgeschneiderten Sanierungsfahrplan, der Ihnen nicht nur den iSFP-Bonus von 5 % sichert, sondern auch maximale Förderung garantiert. Der optimale Ansatz kombiniert oft Expertenplanung mit gezielter Eigenleistung: Überlassen Sie komplexe Bereiche wie Statik, Elektrik und technische Installation den Fachleuten, während Sie bei Dämmarbeiten oder Trockenbau selbst aktiv werden.

Enter unterstützt Sie dabei, die richtige Balance zu finden und vereinfacht mit seinem geprüften Handwerkernetzwerk die Suche nach qualifizierten Fachbetrieben. Starten Sie Ihren Dachausbau mit der professionellen Unterstützung von Enter. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Energieberatung. Unsere Experten begleiten Sie von der Planung bis zur Umsetzung und helfen Ihnen, das Maximum aus Ihrem Dachausbau-Projekt herauszuholen.