Das Thema kurz und kompakt

Wert steigern und Energie sparen: Dämmung, neue Fenster und effiziente Heizsysteme senken Ihre Energiekosten und steigern den Immobilienwert nachhaltig.

Attraktive Förderungen nutzen: Mit KfW- und BAFA-Zuschüssen sowie mit Förderkrediten können Sie erheblich sparen. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt Ihnen zusätzlich 5 % Förderung auf viele Sanierungsmaßnahmen.

Kosten und Finanzierung: Jede Maßnahme hat unterschiedliche Kosten. Enter erstellt für Sie einen maßgeschneiderten Finanz- und Sanierungsplan – damit Sie sich maximale Förderungen. sichern.

Modernisieren mit Enter: Von der Gebäudeanalyse bis zur Umsetzung – Enter begleitet Sie Schritt für Schritt und sorgt für eine effiziente, reibungslose Modernisierung.

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Wann lohnt es sich, ein Haus zu modernisieren?

Damit Sie Ihr Haus langfristig in einem guten Zustand erhalten und energieeffizient betreiben können, empfehlen wir, bestimmte Bauteile und Anlagen regelmäßig zu erneuern.

Bei älteren Gebäuden sollten Sie einen Energieberater hinzuziehen, der den aktuellen Zustand prüft und Prioritäten für Modernisierungen festlegt. Folgende Intervalle helfen Ihnen bei der Planung sowie ersten Einschätzung:

• Dach: Eine Dacherneuerung sollte alle 40 bis 60 Jahre erfolgen, um die Witterungsbeständigkeit und Dämmwirkung aufrechtzuerhalten.
• Elektrik: Elektrische Anlagen und Leitungen haben eine Lebensdauer von etwa 30 bis 40 Jahren und sollten danach erneuert werden, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.
• Heizung: Konventionelle Gas- oder Ölheizungen sollten aktuell im Rahmen der energetischen Sanierung durch effizientere Systeme ersetzt werden. Wärmepumpen haben eine Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren und sollten danach ausgetauscht werden.
• Solaranlagen: Die Leistung von Solaranlagen verringert sich über die Jahre. Ein Austausch nach 20 bis 40 Jahren ist sinnvoll, um die Effizienz beizubehalten.

Modernisierung, Sanierung oder Renovierung – Wo liegt der Unterschied?

Viele Hausbesitzer verwenden diese Begriffe synonym, doch es gibt klare Unterschiede:

Ziel einer Modernisierung ist es, den Wohnkomfort, die Energieeffizienz oder die Sicherheit eines Gebäudes zu verbessern. Hierzu gehören Maßnahmen wie der Austausch alter Fenster und Türen.

Sanierungen beheben Schäden oder Mängel an der Bausubstanz der Immobilie. Dazu zählen z. B. die Beseitigung von Feuchtigkeit in Wänden. Besonders Altbauten benötigen oft eine umfassende Sanierung, um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen.

Eine Renovierung einer Bestandsimmobilie dient in erster Linie der optischen Verschönerung und Instandhaltung eines Hauses, ohne dabei die Substanz grundlegend zu verändern. Dazu gehören z. B. das Streichen von Wänden.

Worauf Sie achten sollten, bevor Sie Ihr Haus modernisieren

Eine erfolgreiche Modernisierung beginnt mit einer gründlichen Analyse des Gebäudezustands. Der energetische und bauliche Zustand von Haus oder Wohnung sowie gesetzliche Anforderungen wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und mögliche Denkmalschutzauflagen sind dabei entscheidend. Das sollten Sie beachten:

• Energetischer Zustand: Überprüfen Sie, wie energieeffizient Ihr Haus derzeit ist. Hohe Wärmeverluste über Wände, Fenster oder das Dach sind ein klares Zeichen, dass Modernisierungen erforderlich sind.
• Gebäudestatik und baulicher Zustand: Stellen Sie sicher, dass die Bausubstanz und Tragfähigkeit Ihres Hauses für geplante Sanierungsmaßnahmen wie Dachausbau oder Wärmedämmung geeignet sind.
• Einhaltung gesetzlicher Vorgaben: Beachten Sie das GEG und prüfen Sie mögliche Auflagen, z. B. für Denkmalschutz. Diese Vorgaben beeinflussen, welche Modernisierungsmaßnahmen zulässig sind.‍
• Individuelle Bedürfnisse: Berücksichtigen Sie, welche Anforderungen Sie an Komfort, Energieeinsparungen und Wohnqualität stellen.

Enter unterstützt Sie dabei umfassend: Unsere Energieeffizienz-Experten führen eine detaillierte Analyse Ihres Gebäudes durch, inklusive Energieausweis und U-Wert-Berechnung, um den energetischen Zustand der Immobilie genau zu erfassen.

Hausbesichtigung mit Fachleuten: Darum sollten Sie Experten hinzuziehen

Mit Enter an Ihrer Seite erhalten Sie eine professionelle Vor-Ort-Besichtigung, die weit über eine einfache Bestandsaufnahme hinausgeht. Unsere Energieeffizienz-Experten analysieren den energetischen Stand Ihrer Immobilie und identifizieren gezielt energetische Schwachstellen wie Wärmeverluste an Wänden, Fenstern und Dach. Auch die Gebäudestatik und bauliche Substanz werden sorgfältig geprüft, um sicherzustellen, dass geplante Maßnahmen wie Dachausbau oder Dämmung ohne Risiken umgesetzt werden können.

Zusätzlich prüfen wir die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben, etwa des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und eventueller Denkmalschutzauflagen, sodass Ihre Modernisierung jederzeit rechtlich abgesichert ist. Basierend auf dieser umfassenden Analyse erstellt Enter einen detaillierten Sanierungsfahrplan. Dieser Plan zeigt Ihnen nicht nur die notwendigen Maßnahmen, sondern weist gezielt auf Optimierungspotenziale und Einsparmöglichkeiten hin. So stellen wir sicher, dass Ihre Modernisierung effizient, nachhaltig und langfristig wertsteigernd gestaltet wird.

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Planung der Hausmodernisierung: Erste Schritte

Nachdem alle grundlegenden Überlegungen und Vorab-Checks abgeschlossen sind, beginnt der konkrete Planungsprozess Ihrer Hausmodernisierung. In dieser Phase geht es darum, klare Ziele zu definieren, einzelne Sanierungsmaßnahmen zu priorisieren und einen strukturierten Ablauf zu entwickeln. Enter begleitet Sie dabei Schritt für Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Modernisierung effizient, kostensparend und auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein strukturierter Ablauf ist entscheidend: Energetische Maßnahmen wie Dämmung oder der Austausch von Fenstern sollten vor einer Heizungsmodernisierung erfolgen, um deren Effizienz zu maximieren. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die optimale Reihenfolge der Schritte und organisieren den Zeitrahmen, damit jeder Prozessschritt reibungslos auf den nächsten abgestimmt ist.

Individueller Modernisierungsplan mit Enter

Der individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) (auch Modernisierungsplan genannt) ist ein zentrales Instrument für eine erfolgreiche Modernisierung. Unsere Energieberater von Enter erstellen diesen Plan und zeigen darin Schritt für Schritt auf, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge durchgeführt werden sollten. Ein besonderer Vorteil: Hausbesitzer, die sich an den iSFP halten, erhalten 5 % zusätzliche Förderung auf viele energetische Sanierungsmaßnahmen​.

Ein iSFP hilft Ihnen dabei:

• Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen zu priorisieren und unnötige Kosten zu vermeiden
• Einen genauen Zeit- und Kostenplan zu erstellen
• Alle möglichen Fördermittel auszuschöpfen

Gerade bei größeren Modernisierungsprojekten zahlt sich eine solche detaillierte Planung aus, da sie Klarheit über Einsparpotenziale und anstehende Investitionen bietet. Enter unterstützt Sie bei der Erstellung eines iSFP und übernimmt die Förderanträge für Sie, damit Sie die maximale finanzielle Unterstützung erhalten.

Welche Modernisierungsmaßnahmen lohnen sich wirklich?

Nicht jede Modernisierungsmaßnahme bringt die gleichen Vorteile. Während einige gesetzlich vorgeschrieben oder dringend erforderlich sind, können andere individuell nach Budget und Bedarf umgesetzt werden. Besonders energetische Sanierungen sind empfehlenswert, da sie nicht nur langfristig Kosten senken, sondern auch durch hohe staatliche Förderungen unterstützt werden.

Wärmedämmung beim Haus modernisieren

Die Wärmedämmung der Fassade, des Dachs und der Kellerdecke ist essenziell, um das Haus oder die Wohnung besser vor Wärmeverlust zu schützen. Eine effektive Dämmung kann bis zu 50 % der Heizkosten einsparen und sorgt dafür, dass das Gebäude im Winter warm und im Sommer kühl bleibt. Besonders effizient ist die Einblasdämmung, bei der Dämmmaterial wie Zellulose oder Mineralwolle in Hohlräume der Wände eingeblasen wird. Diese Methode ist zeitsparend, kostengünstig und ideal für Nachrüstungen, da die Bausubstanz kaum beeinträchtigt wird.

Experten-Tipp: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht bei umfangreichen Renovierungen eine Sanierungspflicht vor: Bei Arbeiten an der Fassade muss auch die Dämmung nachgerüstet werden. Wir helfen Ihnen, diese notwendigen Schritte und Kosten zu kalkulieren.

Dachsanierung

Das Dach ist eine der größten Flächen, durch die Wärme verloren geht. Die Dämmung des Daches sorgt dafür, dass die Wärme im Haus bleibt und der Energieverbrauch deutlich reduziert wird. Besonders ungedämmte oder schlecht gedämmte Dächer bieten ein enormes Einsparpotenzial und verbessern das Wohnklima erheblich. Erfahren Sie hier mehr über die Fördermöglichkeiten für Dachsanierungen. 

Fenster und Türen

Fenster und Türen sind oft Schwachstellen in der Gebäudehülle, durch die viel Wärme entweichen kann. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und gut isolierende Türen verhindern nicht nur Wärmeverluste, sondern bieten auch erhöhten Einbruchschutz und verbessern den Schallschutz.

Heizung modernisieren – Wärmepumpe, Biomasse und Hybridlösungen

Eine Heizung sollte nach etwa 15 bis 20 Jahren erneuert werden, da der Wirkungsgrad veralteter Anlagen meist unter 80 % liegt und die Energiekosten stark ansteigen. Die Umstellung auf eine Wärmepumpe, die Energie aus Luft, Erde oder Wasser nutzt, kann Heizkosten um bis zu 50 % senken. 

Für Häuser, die noch nicht umfassend gedämmt sind, kann eine Hybridlösung sinnvoll sein: Hier wird eine neue Wärmepumpe mit einer bestehenden Heizungsanlage kombiniert. Eine solche Lösung gewährleistet, dass Ihr Haus konstant beheizt wird, ohne den Wirkungsgrad der Wärmepumpe zu beeinträchtigen. 

Experten-Tipp: Wer in ein Effizienzhaus investiert, kann langfristig profitieren. Ein Effizienzhaus 55 beispielsweise benötigt nur 55 % der Primärenergie eines Standardhauses und qualifiziert sich nebenbei noch für attraktive Fördermittel.

Elektrik und Wasserleitungen modernisieren

Die Elektrik und Wasserleitungen in Ihrem Wohnraum sollten regelmäßig überprüft und bei Bedarf erneuert werden, da veraltete Anlagen Sicherheitsrisiken bergen und weniger energieeffizient sind. Moderne Elektroinstallationen verringern nicht nur den Energieverbrauch, sondern ermöglichen auch die Integration von Smart-Home-Technologien, die den Komfort erhöhen und den Energieverbrauch besser steuern. Ein altes Haus hat Wasserleitungen, die zu Korrosion neigen oder Ablagerungen aufweisen. Neue, langlebige Materialien verbessern die Wasserqualität und schützen Ihren Wohnraum vor möglichen Schäden.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick – das sollten Sie bei Ihrem Vorhaben beachten

Diese Kosten geben Ihnen eine grobe Orientierung. Eine vollständige Altbausanierung kann insgesamt zwischen 400 und 1.000 € pro m² liegen, abhängig vom baulichen Zustand und den eingesetzten Materialien. Durch den Einsatz von energieeffizienten Technologien und Zuschüssen von BAFA und KfW lassen sich jedoch erhebliche Einsparungen erzielen.

Finanzierung & Fördermöglichkeiten zum Haus sanieren

Eine energetische Modernisierung kann hohe Investitionen erfordern. Staatliche Förderprogramme bieten jedoch erhebliche Unterstützung, sodass Sie bis zu 70 % der Sanierungskosten abdecken können. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bieten Fördermittel in Form von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen, die speziell auf energetische Modernisierungen ausgerichtet sind. 

Experten-Tipp: Mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) von Enter profitieren Sie von einem zusätzlichen 5 %-Förderbonus auf energetische Maßnahmen und maximieren so Ihre Fördermöglichkeiten.

Modernisierungskredit: KfW-Wohngebäude-Kredit (Programm Nr. 261)

Der Modernisierungskredit der KfW, offiziell „KfW-Wohngebäude-Kredit“ (Programm Nr. 261), ist eine flexible und zinsgünstige Finanzierungsoption, um eine energetische Sanierung umfassend und kosteneffizient zu gestalten. Diese Fördermittel richtet sich an Hausbesitzer, die ihre Immobilie in ein energieeffizientes Effizienzhaus umwandeln möchten und dabei von attraktiven Kreditkonditionen profitieren wollen.

Wichtige Details im Überblick:

• Höhe des Kredits: Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit können finanziert werden, um Ihre Sanierung zu einem Effizienzhaus zu realisieren.
• Tilgungszuschuss: Abhängig vom erreichten Effizienzhaus-Standard (z. B. Effizienzhaus 85, 70 oder 55) erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 5 % bis zu 45 %. Dieser Zuschuss reduziert die Gesamtkreditbelastung erheblich.

KfW-Heizungsförderung

Die KfW bietet eine attraktive Heizungsförderung, speziell für den Austausch alter, ineffizienter Heizsysteme durch moderne, klimafreundliche Technologien. Förderfähig sind moderne Heizungen wie Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasse- und Hybridheizungen, die mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen. Die Basisförderung beträgt 30 % der förderfähigen Investitionskosten. Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen bis 40.000 € profitieren von einem zusätzlichen Zuschuss von 30 %, während Eigentümer, die alte Heizungen ersetzen, zwischen 2024 und 2028 einen Klimageschwindigkeits-Bonus von 20 % erhalten.

Für Wärmepumpen, die erneuerbare Energiequellen wie Erdwärme, Wasser oder natürliche Kältemittel nutzen, gibt es zudem einen Effizienzbonus von 5 %. Ein Emissionsminderungszuschlag von 2.500 € ist für Biomasseheizungen vorgesehen, die den Emissionsgrenzwert für Staub von 2,5 mg/m³ einhalten. Die Boni sind kombinierbar, sodass selbstnutzende Eigentümer bis zu 70 % der förderfähigen Kosten erstattet bekommen.

BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert gezielt Einzelmaßnahmen, die die Energieeffizienz eines Gebäudes verbessern. Dazu zählen Verbesserungen an der Gebäudehülle, wie Dämmung oder Fensteraustausch, sowie Investitionen in Anlagentechnik, z. B. energieeffiziente Lüftungssysteme und Regeltechnik. Auch Heizungsoptimierungen zur Effizienzsteigerung und Maßnahmen zur Emissionsminderung, wie Partikelfilter bei Biomasseheizungen, sind förderfähig. 

Der Grundfördersatz beträgt bis zu 15 %, mit einem zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 %, der die Förderung auf insgesamt 20 % erhöht. Emissionsminderungsmaßnahmen an Biomasseheizungen können mit bis zu 50 % gefördert werden.

Altes Haus kaufen und modernisieren: Ihre Vorteile gegenüber einem Neubau

Ein altes Haus zu kaufen und zu modernisieren, bietet viele Vorteile und kann eine attraktive Alternative zum Neubau sein. Die Sanierung einer Bestandsimmobilie ist oft kostengünstiger als ein Neubau und wird durch zahlreiche Fördermöglichkeiten unterstützt. Trotz möglicher Herausforderungen profitieren Sie langfristig von einem Altbau, der durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht wird. Enter steht Ihnen dabei zur Seite und hilft Ihnen, die Vorteile einer Altbausanierung voll auszuschöpfen: 

Tipps zur Umsetzung: Fehler vermeiden & Kosten sparen

Planen Sie Ihre Modernisierung bzw. Renovierung nicht aus einer Laune heraus oder ohne eine genaue Bestandsaufnahme des Gebäudes. Eine detaillierte Planung ist der Schlüssel zum Erfolg, denn sie ermöglicht eine strukturierte Umsetzung und hilft, unnötige Kosten zu vermeiden. Klären Sie daher folgende Fragen:

• Welche Maßnahmen sind zwingend erforderlich und welche können warten?
• In welcher Reihenfolge sollten die Modernisierungen durchgeführt werden?
• Gibt es gesetzliche Vorgaben, die Sie einhalten müssen (z. B. Gebäudeenergiegesetz, Denkmalschutz)?
• Welche Fördermöglichkeiten gibt es und wie können diese optimal genutzt werden?

Dies ist die Aufgabe unseres Sanierungs- und Modernisierungsplans, sodass Sie sich mit diesen Fragen weniger beschäftigen müssen.

Angebote vergleichen & seriöse Handwerker wählen

Sobald die Planung steht, geht es an die Umsetzung. Doch nicht jeder Handwerker ist gleich – Qualität, Preise und Service können stark variieren. Es lohnt sich, mehrere Angebote einzuholen und genau zu vergleichen. Achten Sie bei der Auswahl von Handwerksbetrieben auf:

• Zertifizierungen und Referenzen – Hat das Unternehmen Erfahrung mit energetischen Sanierungen?
• Transparente Kostenaufstellung – Gibt es versteckte Zusatzkosten oder unklare Posten im Angebot?
• Fördermittelkenntnisse – Unterstützt der Handwerker Sie bei der Beantragung von Fördergeldern?

Zu diesem Zweck können Sie auch unseren geprüften Handwerkerservice nutzen.

Checkliste für eine gelungene Modernisierung

Eine erfolgreiche Hausmodernisierung erfordert sorgfältige Planung und klare Prioritäten. Bei einer Zusammenarbeit mit Enter führen wir Sie durch jeden Schritt der Renovierung – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur finalen Umsetzung. Mit dieser Checkliste und der professionellen Unterstützung von Enter stellen Sie sicher, dass Ihr Vorhaben reibungslos verläuft:

1. Bestandsaufnahme: Unsere Energieeffizienz-Experten prüfen den Zustand Ihrer Immobilie vor Ort. So erkennen wir den genauen Sanierungsbedarf und alle relevanten Maßnahmen, die für eine nachhaltige Modernisierung notwendig sind.
2. Ziele und Prioritäten festlegen: Gemeinsam mit Ihnen definieren wir die Ziele Ihrer Modernisierung – ob Energieeinsparung, Wohnkomfort oder Wertsteigerung. 
3. Fördermöglichkeiten prüfen: Enter informiert Sie umfassend über alle möglichen Förderprogramme wie KfW- und BAFA-Zuschüsse. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sichern wir Ihnen einen zusätzlichen 5 %-Bonus auf energetische Maßnahmen.
4. Planung der Maßnahmen: Auf Basis Ihrer Ziele erstellen wir einen strukturierten Sanierungsfahrplan. Energetische Maßnahmen wie Dämmung und Fensteraustausch werden priorisiert, um die Energieeffizienz optimal zu steigern.
5. Finanzierung klären: Enter unterstützt Sie bei der Finanzierung. Wir zeigen Ihnen passende Finanzierungsoptionen und kümmern uns um die Beantragung aller Kredite.
6. Umsetzung und Kontrolle: Mit dem kostenlosen Handwerker-Service von Enter erhalten Sie Zugang zu einem Netzwerk aus qualitätsgeprüften Handwerkern. Unsere qualitätsgeprüften Handwerkspartner sorgen für die fachgerechte Umsetzung Ihres Vorhabens, während wir die Einhaltung aller Standards kontrollieren.

Mit Enter das Beste aus Ihrer Hausmodernisierung herausholen

Eine Immobilie zu modernisieren bedeutet mehr Wohnkomfort, erhebliche Energieeinsparungen und eine langfristige Wertsteigerung. Enter ist Ihr verlässlicher Partner, um Ihr Haus zu modernisieren und führt Sie Schritt für Schritt durch die Sanierung. So profitieren Sie von maximalen Förderungen, die bis zu 70 % der Modernisierungskosten abdecken können.

Unsere Energieeffizienz-Experten beginnen mit einer detaillierten Bestandsaufnahme, auf deren Basis ein maßgeschneiderter Sanierungsfahrplan erstellt wird. Dieser Plan gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über alle erforderlichen Maßnahmen – ob energetische Sanierung durch Dämmung, neue Fenster oder eine moderne Heizung – und zeigt Ihnen alle Förderoptionen, wie KfW-Kredite und BAFA-Zuschüsse. Enter übernimmt dabei die gesamte Antragsstellung und unterstützt Sie auch bei der Finanzierung, um Ihr Vorhaben der Modernisierung ohne bürokratischen Aufwand und kosteneffizient umzusetzen.